 |
| Giá thuê văn phòng giảm, mặt bằng bán lẻ tăng |
| Cả 2 công ty nghiên cứu thị trường đều đưa ra nhận định: Giá thuê văn phòng sẽ sụt giảm, còn mặt bằng bán lẻ sẽ tăng cao. Trong báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM vừa công bố, cả 2 công ty Savills Việt Nam và CBRE Việt Nam đều chung nhận định giá thuê cao ốc văn phòng trong thời gian tới sẽ tiếp tục tuột dốc, trong khi giá thuê mặt bằng bán lẻ và trung tâm thương mại sẽ tăng. Cao ốc văn phòng dư thừa Theo dự báo của Savills, mặc dù giá cho thuê cao ốc văn phòng đã giảm nhiều so với năm trước, nhưng có thể sẽ phải giảm nữa. Nguyên do là nguồn cung dồi dào khiến giới chủ sẽ phải cạnh tranh hơn nhằm giữ chân khách hàng của mình. Do vậy thị trường trong thời gian tới sẽ tiếp tục là thị trường của người đi thuê. Theo CBRE, hiện tại giá thuê văn phòng hạng A đã giảm 50% so với giai đoạn đỉnh điểm năm 2008, và công suất hoạt động đã giảm đáng kể trong năm qua do nguồn cung mới dồi dào trong khi nhu cầu thuê lại ít đi. Công ty này cho biết có khoảng 238.000m2 diện tích sàn văn phòng được chào thuê trong năm 2009, trong đó chỉ có 154.000m2 được thuê. Giá chào thuê (/tháng) trung bình ở thời điểm gần cuối năm qua dao động khoảng 63 USD/m2 với văn phòng hạng A, 30 USD cho hạng B, và 22 USD cho hạng C. Tuy nhiên, giá thực thuê thường thấp hơn giá chào thuê tùy vào quy mô diện tích thuê và khả năng thương lượng của từng khách hàng, nhất là trong bối cảnh hiện nay. Công ty CBRE cho biết hiện có hơn 100.000m2 diện tích văn phòng còn trống của năm 2009 vẫn đang tìm khách thuê, và năm nay sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới được đưa vào sử dụng, dự kiến khoảng 350.000m2. Trung tâm thương mại: Giá cao ngất Trong khi giá thuê văn phòng đang tuột dốc, ở phân khúc trung tâm thương mại, mặt bằng bán lẻ được dự báo sẽ còn tăng. Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành công ty CBRE Việt Nam, cho biết: Hiện tại, giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại lên đến trên dưới 200 USD/m2. Như tại dự án Vincom Center (Q.1), giá thuê những vị trí đẹp ở tầng trệt lên đến 200 USD/m2, nhiều tòa nhà khác tại TP.HCM lên đến 250 USD/m2. Tuy giá khá đắt đỏ nhưng tại Vincom Center hiện đã cho thuê đến 80% diện tích. Khảo sát thị trường bán lẻ do Savills công bố cũng cho thấy: Hiện giá thuê mặt bằng cao nhất Việt Nam khoảng 220 USD/m2 cho ki-ốt trong trung tâm thương mại Diamond Plaza (Q.1). Các mặt bằng khác trong tòa nhà Saigon Center, chợ Bến Thành, cũng đứng trong hàng top điểm bán lẻ có giá thuê đắt đỏ. Giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm TP.HCM khoảng 97,4 USD/m2, tăng khoảng 25,5% so với quý 3/2009. Trong quý 4/2009, TP.HCM đã có thêm 40.000m2 trung tâm thương mại được đưa vào sử dụng tại các dự án: Kumho Asiana Plaza, Saigon Square 2 (Q.1), Parkson The Flemington (Q.11)… Dự kiến trong năm 2010 sẽ có thêm khoảng 65.000m2 sàn thương mại tại dự án Vincom Center và Bitexco Financial. Tuy diện tích mặt bằng được đưa ra khá lớn, nhưng do nhu cầu thuê lớn, nên giá thuê vẫn sẽ tăng. Ở lĩnh vực bán lẻ, nguồn cung diện tích cho thuê cũng sẽ tăng thêm hơn 130.000m2 trong năm nay. Trong đó, nguồn cung diện tích mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm sẽ tăng gấp ba lần năm ngoái với khoảng 65.000m2, và khu vực ngoài trung tâm cũng sẽ tăng 50% với khoảng 68.000m2. Giới phân tích thị trường nhận định, ngành bán lẻ Việt Nam bắt đầu bước vào giai đoạn trưởng thành, và mặc dù vẫn còn một số khó khăn khi gia nhập thị trường Việt Nam, nhưng trên căn bản thị trường này vẫn rất hấp dẫn. “Hiện tại, một số tập đoàn bán lẻ quốc tế như Walmart vẫn còn đang đứng ngoài quan sát. Trong thời gian tới sẽ có làn sóng các nhà bán lẻ quốc tế tràn vào Việt Nam”, ông Marc Townsend nhận định. (Theo ThanhNien) |